1. Một số khái niệm về tài nguyên đất và đất công nghiệp
Đất được xem là một loại tài nguyên thiên nhiên, trong đó bao gồm nhiều các hợp chất vô cơ và hữu cơ cũng như các vi sinh vật sinh sống khác nhau bên trong cấu tạo đất. Đây là phần tiếp xúc với bề mặt của trái đất . Tài nguyên này còn là nơi sinh sống của các loại sinh vật cũng như là nơi cung cấp cho chúng những nguồn dưỡng chất cho cây cối, trực tiếp và gián tiếp gây dựng lên các loài cây họ gỗ cũng như họ cây ăn được nhằm phục vụ cho đời sống sinh hoạt chung của con người. Ngoài ra đối với con người, đất đai còn được xem là tài sản, làm nền móng cho các công trình công cộng hoặc làm nơi cư trú cho con người. Nói chung, tài nguyên đất là một loại tài nguyên được hình thành và tồn tại trong tự nhiên mà con người có thể khai thác sử dụng để tồn tại, đáp ứng nhu cầu.
Đất được chia ra làm nhiều loại khác nhau với mỗi loại sẽ có cho mình một mục đích sử dụng khác nhau bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất công nghiệp ở đây là các khu đất dùng cho mục tiêu công nghiệp, tức là đất ở đây để tiến hành xây nhà máy xí nghiệp, các công trình nhằm phục vụ công nghiệp. Với một diện tích lớn, quy mô cao được quy hoạch để cho công nghiệp thì sẽ được gọi là đất khu công nghiệp.
a. Điểm công nghiệp
Điểm công nghiệp được hiểu là một tổ chức nhỏ có sự hình thành từ một hoặc hai xí nghiệp nhỏ, được phân bổ trên một diện tích không quá lớn nhưng bao gồm đẩy đủ các điều kiện để khai thác sử dụng.
b. Khu công nghiệp tập trung
Khu vực có ranh giới cụ thể, tập hợp các doanh nghiệp có công nghệ và sản xuất ra các sản phẩm có tính cạnh tranh cao trên thị trường. Đây cũng được xem là mô hình hiện đang rất phổ biến trong nước ta bởi nhận được sự hỗ trợ của nhà nước, kết hợp với điều kiện của doanh nghiệp xí nghiệp sẽ đem sản phẩm đến người tiêu dùng trong nước hoặc xuất khẩu.
2. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất công nghiệp
Sử dụng đất công nghiệp hiệu quả là việc bố trí nguồn đất cho các khu công nghiệp và kết hợp thêm nhiều yếu tố như con người và điều kiện tự nhiên hay trình độ công nghệ của một khu vực.
Khi xem xét đến hiệu quả của việc sử dụng đất người ta thường sẽ đánh giá chung trên ba phương diện như là: Hiệu quả kinh tế.; Hiệu quả xã hội; Hiệu quả môi trường.
Khi xem xét đến hiệu quả của việc sử dụng đất đánh giá riêng trên ba phương diện:
Tỷ lệ lấp đầy: tỷ lệ lấp đầy trong đất công nghiệp là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích đất đã cho thuê so với diện tích tổng của khu đất công nghiệp đã được quy hoạch trong một khoảng thời gian cụ thể và được tính theo công thức:
Tỷ lệ lấp đầy bằng = (Tổng diện tích đã giao / Tổng diện tích có thể cho thuê)/*100.
Mật độ xây dựng:hay còn được gọi là mật độ sử dụng đất tại các khu công nghiệp được hiểu là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng so với tỷ lệ diện tích đã cho thuê và được tính theo công thức:
Mật độ xây dựng = Tổng diện tích xây dựng / Tổng diện tích.
Hiệu quả kinh tế: được hiểu là giá trị doanh đem lại trên một diện tích đất cụ thể và được tính theo công thức:
Hiệu quả kinh tế = Tổng doanh thu / Tổng diện tích.
Trong đó :
Doanh thu: tỷ đồng.
Diện tích: ha.
Hệ số sử dụng đất: là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2). Công thức tính hệ số sử dụng đất:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Đơn vị của hệ số sử dụng đất được tính theo hai kiểu:
FAR (Floor Area Ratio): Sử dụng đơn vị là lần.
FSI (Floor Space Index): Sử dụng đơn vị là %.
Nếu bạn gặp khó khăn trong viết báo cáo, tiểu luận làm bài tập Hãy liên hệ chúng tôi qua zalo 0385776724 để được tư vấn, hỗ trợ.
Bấm để ghi chú